Обратная связь

Обратная связь

О проекте Каталог Объекты инфраструктуры Новости Контакты Генеральный план Районы
ЧИСТОЕ ПРОСТРАНСТВО ДЛЯ ЖИЗНИ

Как оформить куплю-продажу дома, пошаговая инструкция

07 февраля 2017


Если Вы решили купить дом, (а особенно — загородный дом в деревне), то Вам нужно прежде всего продумать процедуру покупки, поскольку неправильное оформление такой сделки чревато немалыми финансовыми потерями. Поэтому имеет смысл составить пошаговую инструкцию: что делать, когда, как и в каком порядке. Вполне возможно, что она поможет вам правильно подойти к вопросу покупки дома, также вы узнаете, какие необходимы документы, при оформлении прав на приобретаемый дом. Итак:

Купля-продажа — инструкция

Для граждан пошлина будет 6000 рублей (2000 рублей за регистрацию права на дом и 2000 – на землю, 2000 – регистрация договора).

  • Шаг 1

    Договариваемся с владельцем дома о цене. Это лучше всего делать поздней осенью или в начале зимы, поскольку в «нежилой сезон» продавцы бывают более уступчивы в денежном вопросе.

  • Шаг 2

    Определяем для себя список документов, которые потребуются при оформлении сделки. Минимальный набор будет таким.

    • Свидетельство на право собственности на жилой дом.
    • Технический паспорт дома. Этот документ имеет срок годности в 5 лет, то есть для сделки, запланированной на 2017, он должен быть не позднее 2012.
    • Свидетельство на право собственности на прилежащий к дому земельный участок.
    • Выписка из домовой книги, подтверждающая, кто зарегистрирован в доме.
    • Нотариально заверенное согласие мужа или жены продавца на сделку.
    • Выписка из ЕГРП.
    • Сам договор купли-продажи.

    Это, повторим, минимум документов в самом простом случае — когда у владельцев дома нет несовершеннолетних детей и межевых споров с соседями, и продавец не состоит на учете в психоневрологическом диспансере. Но допустим сейчас, что Вам можно будет обойтись минимальным набором документов.

  • Шаг 3

    Предлагаем потенциальному продавцу показать документы о праве собственности на дом и технический паспорт здания. Если дом построен относительно недавно (не более 20 лет назад), то особых проблем с этими документами не возникнет — достаточно будет его обновить в районном БТИ. На это может потребоваться две недели.

  • Шаг 4

    Если Вы покупаете дом старой постройки, то свидетельства о праве собственности в современном виде у продавца может и не оказаться. Его могут заменять:

    • купчая, договор дарения или мены, прошедшие госрегистрацию;
    • свидетельство о праве на наследство (если продавец дом унаследовал);
    • если дом был построен очень давно и с тех пор не менял хозяина, то основанием права собственности будет договор о предоставлении участка для строительства дома или договор о праве застройки, заключенный до 26 августа 1948 г. и регистрационное удостоверение.

    За этими документами придётся обратиться в сельсовет или даже в архив, что может занять до месяца. При этом надо помнить, что у сельсоветов нет полномочий по государственной регистрации прав на недвижимость — все собранные документы потребуются для оформления сделки в Регистрационной палате.

  • Шаг 5

    В областном или районном центре получаем выписку из ЕГРП по объекту сделки. Это можно сделать в Кадастровой палате, местном МФЦ, или сайте Росреестра. Уйдет на это от 2 до 5 дней. Стоимость этой услуги для физических лиц — 200 рублей.

  • Шаг 6

    Идем в районную налоговую службу и там получаем справку об отсутствии недоимок по налогам.

  • Шаг 7

    Составляем предварительный договор купли-продажи, в котором оговариваем порядок и срок передачи объекта недвижимости.

  • Шаг 8

    Собираем пакет документов, для визита в регистрационную палату. Вот те бумаги, которые Вам при оформлении покупки понадобятся наверняка (он длинный, но почти все документы Вы уже собрали):

    • договор купли-продажи;
    • документы продавца о праве собственности;
    • документы (паспорта), удостоверяющие личности сторон договора;
    • технический паспорт жилого дома;
    • выписка из домовой книги о том, что дом «свободен»;
    • или документ о согласии всех жильцов дома сняться с регистрации в сроки, определенные договором купли-продажи;
    • документ из налоговой службы об отсутствии задолженности по налогам;
    • выписка из ЕГРП;
    • кадастровый паспорт на землю или уведомление об отсутствие сведений в Кадастровой палате;
    • заявления сторон о государственной регистрации сделки (они составляются при подаче документов);
    • документ об оплате государственной пошлины.
  • Шаг 9

    Заключаем окончательный договор купли-продажи в регистрационной палате. При этом Вам придется заплатить:

    • около 1тыс. рублей за регистрацию прав на землю
    • 500р. за официальную регистрацию права Вашей собственности на дом и еще 200 р за сами новые "бумажные" свидетельства о переходе прав собственности.
    • Продавец имеет право потребовать оформить сделку у нотариуса — тогда Вам понадобится заплатить еще от 1000р до 10% от стоимости дома.
  • Шаг 10

    Вселяемся в дом и ставим об этом в известность местный сельсовет.

Таким образом, если все делать правильно и вовремя, то оформление купли-продажи дома займет месяц-полтора-два и обойдется Вам примерно в 10 000 рублей.


Поделиться в соц. сетях:    
Besucherzahler
счетчик посещений